Campanha por objetivo
Compra, locação e captação de imóveis separadas, cada uma com sua verba.
Google Ads para imobiliárias e corretores
Tráfego pago para imobiliárias
Portal imobiliário cobra caro e entrega o mesmo contato para cinco imobiliárias. Com anúncio próprio no Google e no Instagram, o interessado chama direto você. Eu monto e acompanho as campanhas da sua imobiliária para gerar contatos de compra, venda e locação na sua região.
Orçamento em até 24hAnúncio por bairro e imóvelCom o CRECI no anúncio
Portal x lead próprio
Depender de portal é dividir cada lead com a concorrência
No portal, o interessado vê o imóvel de várias imobiliárias lado a lado, e o contato chega disputado. Com anúncio próprio, o contato chega exclusivo, direto no seu WhatsApp.
O anúncio imobiliário funciona melhor quando separa objetivos: quem quer comprar, quem quer alugar e, o mais valioso, quem quer vender ou colocar o imóvel para alugar.
Anúncios de imóveis também têm regras nas plataformas, como as políticas de habitação do Google e do Meta. A campanha já nasce respeitando essas regras.
Sinais de que a imobiliária está pagando lead que não vira visita
- Todo lead vem do portal. E chega disputado.
- Poucos imóveis para captar. Ninguém anuncia para proprietário.
- Anúncio leva para a lista de imóveis. O interessado se perde.
COFECI e anúncio
Quais regras do COFECI valem para o anúncio de imóveis?
A Resolução COFECI nº 458/1995 determina que os anúncios tragam o número de inscrição no CRECI, com a letra "J" quando é imobiliária, e que só anuncie publicamente quem tem contrato escrito de intermediação do imóvel. Em loteamentos e condomínios, o número do registro ou da incorporação também vai em destaque.
No Google Ads (os anúncios que aparecem no topo da pesquisa do Google) e na página que recebe o clique, isso vira rotina de montagem: CRECI visível, imóvel anunciado só com autorização e informação verdadeira de preço, metragem e localização, o que também protege a imobiliária perante o Código de Defesa do Consumidor.
Respeitar essas regras não atrasa a campanha; evita que um anúncio bom seja tirado do ar ou vire problema com o conselho.
Funcionamento
Como a imobiliária anuncia sem depender de portal?
Captação de proprietários
Anúncio para quem quer vender ou alugar, o contato que mais vale.
Página por imóvel ou lançamento
O clique cai na página do imóvel, com WhatsApp e fotos.
Dentro das regras das plataformas
Segmentação permitida para anúncios de habitação.
Região certa
Anúncio nos bairros e cidades onde a imobiliária atua.
Relatório de leads
Quantos contatos por objetivo e quanto custou cada um.
Quanto investir
Quanto uma imobiliária precisa investir em Google Ads?
Venda, locação e captação de imóveis são três campanhas diferentes, com custo de clique e valor de contato diferentes. Uma venda de imóvel de alto padrão justifica um clique caro; uma locação pede verba mais enxuta e volume. Por isso a verba é separada por objetivo e por região.
A verba é paga direto ao Google, no cartão da imobiliária, sem dividir o contato com portal; a gestão é o trabalho de montar, ajustar e medir. Dá para começar pelos bairros onde a imobiliária tem mais carteira. O orçamento da gestão é grátis e sai em até 24 horas.
Orçamento grátis
Qual objetivo a sua imobiliária quer atacar primeiro?
Escolha o ponto de partida. Em até 24 horas você recebe o valor da gestão e uma sugestão de verba por objetivo.
Venda em bairros-chave
Para os bairros onde a imobiliária tem mais carteira.
Valor sob medida para o tamanho do seu projeto
- Campanha por bairro
- Página da região com os imóveis
- Contatos medidos por bairro
Locação com volume
Para encher a agenda de visitas de aluguel.
Valor sob medida para o tamanho do seu projeto
- Campanha de locação
- Página com filtros simples
- Contato direto com o corretor
Captação de proprietários
Para aumentar a carteira com quem quer vender ou alugar.
Valor sob medida para o tamanho do seu projeto
- Campanha para proprietários
- Página de avaliação do imóvel
- Pedidos de captação medidos
Não sabe por onde começar? Me chame no WhatsApp. Eu olho o seu caso antes de você investir qualquer coisa e digo com franqueza o que faz sentido, inclusive se for o mais simples.
Como funciona
Como a imobiliária passa a gerar lead próprio
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Objetivo e bairros
Venda, locação ou captação de imóveis, e as regiões onde a imobiliária atua.
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Anúncio dentro das regras
CRECI no anúncio e só imóveis com autorização de intermediação.
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Página do imóvel ou da região
O clique cai na página certa, com WhatsApp do corretor de plantão.
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Leads medidos
Relatório de quantos contatos vieram por objetivo e por bairro.
Dúvidas
Perguntas frequentes sobre Google Ads para imobiliárias
Quanto custa o tráfego pago para imobiliária?
São dois valores: a verba do anúncio, paga direto ao Google ou ao Meta, e a gestão. O valor da gestão depende de quantos objetivos e canais entram. O orçamento é grátis e sai em até 24 horas.
Anúncio próprio substitui o portal?
Pode reduzir muito a dependência. O contato do anúncio próprio chega exclusivo, enquanto o do portal chega disputado. Muitas imobiliárias usam os dois e cortam o portal aos poucos.
Dá para captar imóveis com anúncio?
Dá. Campanhas para proprietários que querem vender ou alugar costumam ser as mais valiosas, porque aumentam a carteira da imobiliária.
Por que meu anúncio de imóvel foi reprovado?
Anúncio de imóvel é categoria especial no Google e no Meta, com limites de segmentação. Campanha montada sem esse cuidado costuma ser reprovada ou limitada.
Me conte onde a sua imobiliária atua. Eu te digo como gerar lead próprio.
Sem compromisso: se você já anuncia, eu olho as campanhas; se não, te digo por onde começar.
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